VORBEREITENDE UNTERSUCHUNGEN

* Über eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach Baugesetzbuch (BauGB) §165 war es angedacht, für die Potenzialfläche eine geordnete Entwicklung sowie eine Finanzierung der Gesamtmaßnahme zu sichern. Beispielgebend für eine solche Maßnahme war das Entwicklungsgebiet im Stadtteil Borgsdorf.

Die Stadtverordnetenversammlung Hohen Neuendorf hat im September 2016 den Beschluss gefasst, zur Gewinnung von Beurteilungskriterien über die Voraussetzungen zur Festlegung eines städtebaulichen Entwicklungsbereiches vorbereitende Untersuchungen (VU) nach § 165 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 141 Abs. 3 BauGB durchzuführen. Als vorläufige Ziele und Zwecke der Entwicklungsmaßnahme wurden die mittelfristige Deckung eines erhöhten Bedarfs an Wohnstätten, die Entwicklung von Grünflächen und die Errichtung von Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen bestimmt. Im Rahmen der VU wurden Gutachten, städtebauliche Varianten, Nutzungs- und Freiraumkonzepte erarbeitet, die für Politik und Bürger als Diskussionsgrundlage für die Weiterentwicklung des „Stadtzentrums“ dienten.

Im Verlauf der vorbereitenden Untersuchungen zeigte sich, dass zu der geplanten Gebietsentwicklung über eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme eine Alternative in Erwägung gezogen werden musste. Vorgesehen ist die Gebietsentwicklung nunmehr über die Schaffung planungsrechtlicher Grundlagen (Aufstellung verbindlicher Bauleitpläne) und den Abschluss städtebaulicher Verträge mit umsetzungsbereiten Investoren voranzubringen und abzuschließen. Die im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen erarbeiteten Zielstellungen und Plangrundlagen waren Grundlage für die Initiierung eines städtebaulichen Werkstattverfahrens mit Zielsetzung, auf einer abgestimmte Planung der möglichen städtebaulichen Entwicklung des Gebietes eine verbindliche Bauleitplanung auf den Weg zu bringen. Die vorbereitenden Untersuchungen sind nicht abgeschlossen.